首次租樓必讀：全面租屋攻略，避免預算超支的秘訣

首次租樓必讀：全面租屋攻略，避免預算超支的秘訣

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搬離家裡，首次租房是許多人在追求獨立生活中的重要里程碑。然後，很多人卻在租房的過程中忽略了各種隱藏的開支，導致預算超支。這篇文章將提供一個全面的租屋攻略，幫助你了解需要注意的各項費用，避免掉入預算陷阱，讓你的租屋體驗更加順暢和愉快。

1. 兩按一上：租房開支的第一步
你可能聽過“兩按一上”，但還不太了解它的具體含義。這是指你在租房時，除了首月的租金外，還需要支付兩個月的按金。按金是一種保證金，用來保障業主在退房時，如果發現房屋損壞，業主可以從按金中扣除修復費用。

例子：假設你選擇了一個每月租金為$10,000的單位，那麼你在入住時需要支付：

兩個月按金：$20,000
一個月租金：$10,000
總計：$30,000
這筆費用可能會讓第一次租房的人感到吃力，因此提前準備是非常重要的。

2. 打厘印費：保護雙方權益
租賃合同的法律保障來自於打厘印，這是將租約送到稅務局進行登記並繳納印花稅的過程。打厘印費通常是租金的0.5%，由業主和租客各付一半。
例如，月租$10,000的房子，打厘印費用為$600，你需要支付$300。這是一筆較小的費用，但不容忽視，否則你的租約將不具法律效力。

3. 地產代理佣金：找房子的隱形成本
通過地產代理找房子的話，你通常需要支付半個月或一個月的租金作為佣金。例如，月租$10,000的單位，你可能需要額外支付$5,000的佣金。

雖然這看起來是額外的負擔，但地產代理可以幫你找到更合適的單位，並在價格上為你爭取優惠，同時處理繁瑣的文件，因此這筆錢還是很值得考慮的。

4. 水電煤費：租房必不可少的生活支出
水電煤費是日常生活中不可避免的開支，因此在簽訂租約前一定要和業主確認這些費用是否包含在租金內。如果不包含，則需要提前了解每月大概的使用費用，並開設相關賬戶。

這些費用的具體數字取決於你的生活習慣和單位面積，例如：

水務署按金：$400
中電：按單位面積計算
煤氣：$600
在一些情況下，如果你只租了單位中的某個房間，你的水電費可能會根據用量來計算，所以每個月記得查看抄表，確保費用準確。

5. 家私和電器：打造你的新家
很多出租單位並不會提供全套的家私和電器，因此你可能需要購置一些基礎設備，如洗衣機、雪櫃、床、沙發等。這些開支可能會累積到一筆不小的費用，尤其是如果你要添置全新的家具和家電。

如果你租的是有家具的單位，記得將這些設施列入租約，以便退房時能清楚核對。

6. 日常用品和伙食費：不可忽略的零星支出
搬出來住後，日常用品如廁紙、洗滌劑、個人護理用品等，都是每月固定的開銷，每月約需$600或更多。如果你的租房地點較偏僻，還需要計入交通費。

伙食費也是租房者必須預算的部分。你可以選擇自己在家做飯來節省開支，也可以選擇外出就餐或叫外賣，但無論如何，伙食費都將是一項固定的支出。

7. 網絡費用：現代生活的必需品
在這個數字時代，網絡是不可或缺的。租房後，你需要選擇一家網絡服務供應商並安裝寬頻服務。不同的供應商有不同的配套和費用，有些時候還會有安裝費優惠。請提前做好功課，確保你選擇的網絡在所租單位內運行順暢。

8. 首次租樓必讀 居家保險：提高生活安全感
雖然居家保險不是必須的，但它能為你的財產和自身安全提供保障。萬一發生意外如水管爆裂、火災或失竊等情況，居家保險可以幫助你減少損失，為你的獨立生活增添一份安心。

總結
租房不僅僅是支付月租那麼簡單，還涉及許多隱藏的費用。從兩按一上、打厘印費，到水電煤、家具家電，再到居家保險和網絡費用，這些開支都可能讓你的預算不知不覺超支。因此，在租房前做好全面的功課，提前預算，將有助於你擁有更平穩的租房體驗。

最後，希望這篇租屋攻略能夠幫助你在首次租房時避開常見的陷阱，讓你的租房生活更加順利愉快。